{"id":2871,"date":"2019-06-28T09:31:34","date_gmt":"2019-06-28T07:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/?p=2871"},"modified":"2021-12-13T19:25:11","modified_gmt":"2021-12-13T17:25:11","slug":"nueva-ley-hipotecaria-todo-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/nueva-ley-hipotecaria-todo-lo-que-necesitas-saber\/","title":{"rendered":"Nueva ley hipotecaria: todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"

La reforma de la ley hipotecaria tiene un doble objetivo: por un lado, incluir en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol unas normas europeas en materia hipotecaria y, por otro, dar mayor transparencia y seguridad tanto a los bancos como a los clientes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 novedades hay?<\/h2>\n

Informaci\u00f3n precontractual.<\/strong> Se da un plazo de d\u00edas para que el cliente pueda leer y estudiar su contrato antes de proceder a la firma. El banco deber\u00e1 ofrecer una ficha estandarizada para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que le ofrece cada entidad.<\/p>\n

Notarios y registradores.<\/strong> La figura de notarios y registradores adquiere mayor relevancia, ya que deber\u00e1n velar por el cumplimiento de los requisitos del proceso y garantizar que el prestatario sabe perfectamente qu\u00e9 producto contrata y sus condiciones.<\/p>\n

Gastos hipotecarios<\/strong>. En cuanto a los gastos, todos ellos excepto el de tasaci\u00f3n, tendr\u00e1n que ser asumidos por las entidades financieras. Deber\u00e1n pagar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentos (AJD), las primeras copias del notario, los gastos del registro y de la gestor\u00eda, mientras que el cliente pagar\u00e1 solo los gastos de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Cl\u00e1usulas suelo.<\/strong> Se proh\u00edbe la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

Comisiones<\/p>\n

Vinculaci\u00f3n de otros productos.<\/strong> Se proh\u00edbe la vinculaci\u00f3n imperativa de otros productos en la concesi\u00f3n de hipotecas, pero s\u00ed se permite las bonificaciones por productos contratados de forma voluntaria por el cliente. El cliente podr\u00e1 contratar con otra entidad diferente a la que le concede el pr\u00e9stamo los seguros o p\u00f3lizas de hogar, vida o protecci\u00f3n de pagos siempre que cumpla los requisitos exigidos.<\/p>\n

Comisi\u00f3n de apertura.<\/strong> Se podr\u00e1 cobrar comisi\u00f3n de apertura englobando los gastos de estudio, tramitaci\u00f3n y concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Comisiones de amortizaci\u00f3n.<\/strong> Las comisiones de amortizaci\u00f3n se reducen en las hipotecas a tipo fijo al 2% durante los primeros 10 a\u00f1os y al 1,5% en los posteriores, mientras que en las variables ser\u00e1 el 0.25% o el 1,5% en funci\u00f3n de que se elija amortizar a tres o cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Comisi\u00f3n por intereses de demora.<\/strong> La comisi\u00f3n por inter\u00e9s de demora se fija en el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s el 2%.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n.<\/strong> Se podr\u00e1n subrogar en otro banco las hipotecas a las condiciones de la nueva Ley de los pr\u00e9stamos antiguos a coste cero. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecer\u00e1 un mecanismo de compensaci\u00f3n basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

El cliente, m\u00e1s protegido<\/h2>\n

Renovaci\u00f3n.<\/strong> Se podr\u00e1 renovar la hipoteca para cambiar las condiciones cuando el cliente no est\u00e9 conforme con las actuales condiciones y el banco acepte las nuevas, sin que haya ninguna comisi\u00f3n por parte del banco.<\/p>\n

Ejecuciones hipotecarias.<\/strong> En las ejecuciones hipotecarias aumenta a 12 las cuotas impagadas o el 3% del capital para la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo, y de 15 cuotas o el 7% del capital en la segunda mitad del cr\u00e9dito. A tener muy en cuenta esta cl\u00e1usula. Se prev\u00e9 solo para las ejecuciones iniciadas despu\u00e9s de la entrada en vigor, no teniendo aplicaci\u00f3n retroactiva para procedimientos de ejecuci\u00f3n ya iniciados.<\/p>\n

Daci\u00f3n en pago.<\/strong> La Daci\u00f3n en pago ser\u00e1 voluntaria por acuerdo de las partes.<\/p>\n

Tasaciones hipotecarias.<\/strong> Los tasadores podr\u00e1n ser elegidos por el cliente entre independientes que sean sociedades de tasaci\u00f3n o personas f\u00edsicas. En este sentido el Tribunal Supremo finalmente ha aclarado c\u00f3mo deben repartirse los pagos en los gastos que conlleva una hipoteca.<\/p>\n

C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas.<\/strong> El C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas bancario ser\u00e1 permanente para que las entidades tengan que aplicarlo a todos los pr\u00e9stamos y no solo a los firmados antes de 2012.<\/p>\n

Autoridad Independiente.<\/strong> Se crear\u00e1 una Autoridad Independiente que vele por la protecci\u00f3n y transparencia en la contrataci\u00f3n inmobiliaria<\/a> y se reforzar\u00e1 la supervisi\u00f3n bancaria que garantice la solvencia del hipotecado.<\/p>\n

No ha quedado m\u00e1s remedio que hacer lo que se llevaba exigiendo por la Comisi\u00f3n Europea desde hace varios a\u00f1os, homologando nuestra normativa a la de los dem\u00e1s pa\u00edses vecinos. As\u00ed, el consumidor estar\u00e1 m\u00e1s protegido y esto nos beneficia a todos. Solo nos queda esperar que paso dar\u00e1n los bancos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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