{"id":2632,"date":"2019-04-10T12:01:50","date_gmt":"2019-04-10T10:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/?p=2632"},"modified":"2022-11-28T11:59:49","modified_gmt":"2022-11-28T09:59:49","slug":"nueva-ley-de-alquiler-conoce-los-puntos-clave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/nueva-ley-de-alquiler-conoce-los-puntos-clave\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de alquiler: conoce los puntos clave"},"content":{"rendered":"

Por fin ve la luz el real decreto ley de reforma del mercado del alquiler aprobado por el \u00faltimo Consejo de Ministros del Gobierno del PSOE, que se inici\u00f3 el pasado 6 de marzo. \u00a1A la segunda va la vencida! Y es que menos de un mes es lo que dur\u00f3 el Real Decreto-ley 21\/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que se aprob\u00f3 en diciembre de 2018, al ser en enero derogado en el Congreso de los Diputados.<\/p>\n

Si est\u00e1s pensando en alquilar una propiedad, tendr\u00e1s que estar informado de los principales cambios que introduce este nuevo Real Decreto, as\u00ed que coge bol\u00edgrafo y papel y \u00a1toma nota de los puntos clave!:<\/p>\n

    \n
  1. Ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de 3 a 5 a\u00f1os<\/strong>. Si el propietario es una empresa, la duraci\u00f3n ser\u00e1 de 7 a\u00f1os. La pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/strong> del contrato se ampl\u00eda de 1 a 3 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n
  2. Si se adquiere una vivienda que tenga un alquiler vigente<\/strong>, deber\u00e1 respetarse ese alquiler.<\/li>\n
  3. Si el propietario quiere recuperar la vivienda para s\u00ed o su familia, deber\u00e1 especificarlo en el contrato al firmar.<\/li>\n
  4. Si el propietario quiere recuperar la vivienda, deber\u00e1 avisar con 4 meses<\/strong> de antelaci\u00f3n.<\/li>\n
  5. Si el inquilino quiere dejar la vivienda, deber\u00e1 avisar con 2 meses<\/strong> de antelaci\u00f3n.<\/li>\n
  6. Las comunidades de vecinos podr\u00e1n prohibir los pisos vacacionales<\/strong> en el edificio. Deber\u00e1n tener el apoyo de tres quintas partes de los propietarios.<\/li>\n
  7. La fianza m\u00e1xima<\/strong> a solicitar por el propietario ser\u00e1 lo equivalente a 3 mensualidades.<\/li>\n
  8. Se incluyen diversas variaciones en el IBI, <\/strong>como que el inquilino no tendr\u00e1 que abonarlo en las viviendas p\u00fablicas de alquiler o que los ayuntamientos puedan aumentarlo en las viviendas vac\u00edas.<\/li>\n
  9. Limitaci\u00f3n de las subidas anuales del alquiler al IPC<\/strong> (como m\u00e1ximo) para todos los nuevos contratos<\/strong>. No tendr\u00e1 efecto retroactivo, es decir, los actuales contratos de alquiler no se ver\u00e1n afectados por esta limitaci\u00f3n. Con la normativa de 2013, el propietario y el inquilino pod\u00edan pactar libremente las subidas autom\u00e1ticas del alquiler y reflejarlo en el contrato. Con este Real Decreto, solo podr\u00e1 incrementar acorde al IPC.<\/li>\n<\/ol>\n

    M\u00e1s protecci\u00f3n al inquilino, pero menos al propietario<\/strong><\/h1>\n

    Esta nueva regulaci\u00f3n protege a los inquilinos, pero no a los caseros, los mayores perjudicados, ya que se enfrentan a nuevas limitaciones: en la subida del precio del alquiler, en la fianza y a la hora de recuperar la vivienda. Sin embargo, no se les ha limitado el precio de alquiler de su vivienda, por lo que seguir\u00e1n teniendo cierta libertad para fijar precios<\/strong>.<\/p>\n

    \"\"<\/a><\/p>\n

    Se podr\u00eda favorecer la deflaci\u00f3n de los precios del alquiler en grandes ciudades espa\u00f1olas como Barcelona, Madrid, Bilbao, San Sebasti\u00e1n, Valencia o M\u00e1laga. Pero esto, puede provocar el efecto contrario, que muchos propietarios opten por no arrendar su vivienda, reduciendo as\u00ed la oferta y produciendo un incremento de las rentas. Sin embargo, esta nueva ley, no va a beneficiar a todos los inquilinos. <\/strong>Muchos de ellos, lo tendr\u00e1n m\u00e1s dif\u00edcil a la hora de encontrar una casa en alquiler: menores de 30 a\u00f1os y mayores de 65, familias en riesgo de exclusi\u00f3n social, trabajadores con contratos temporales, familias monoparentales, aut\u00f3nomos, mileuristas\u2026  Al haber m\u00e1s protecci\u00f3n para el inquilino, los propietarios  ser\u00e1n mucho m\u00e1s exigentes en la b\u00fasqueda del perfil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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