{"id":5708,"date":"2022-09-23T12:33:23","date_gmt":"2022-09-23T10:33:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/?page_id=5708"},"modified":"2025-09-29T13:40:23","modified_gmt":"2025-09-29T11:40:23","slug":"los-ahijones","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ahijones.es\/institucional\/los-ahijones\/","title":{"rendered":"Los Ahijones"},"content":{"rendered":"\n
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Etapas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector de Los Ahijones<\/a>, se desarrollar\u00e1 en cinco etapas, puesto que las etapas tres y cuatro en realidad constituyen una sola a efectos de su ejecuci\u00f3n.
Las etapas dos, tres y cuatro se pretenden urbanizar de manera simultanea. El inicio est\u00e1 previsto para este mismo a\u00f1o. La segunda etapa tendr\u00e1 un uso principal residencial, con 4.245 viviendas, de las que el 60% ser\u00e1n protegidas, y 95.000 metros2 edificables de actividad econ\u00f3mica. Por su parte, la tercera y cuarta etapa tendr\u00e1n un uso \u00fanico de actividad econ\u00f3mica con 284.000 metros2 edificables. La quinta etapa se desarrollar\u00e1 entre finales del a\u00f1o 2026 y el primer trimestre de 2029. Su uso principal ser\u00e1 residencial, con 4.441 viviendas, de las que el 26% ser\u00e1n protegidas y 183.000 metros2 edificables de actividad econ\u00f3mica.Por \u00faltimo, la sexta etapa se desarrollar\u00e1 entre mediados del a\u00f1o 2029 y finales de 2032. El residencial ser\u00e1 su uso principal, con 6.906 viviendas, de las que el 74% ser\u00e1n protegidas, y 59.000 metros2 edificables de actividad econ\u00f3mica.As\u00ed, Los Ahijones dispone de una superficie total de 5,7 millones de metros2, con 18.724 viviendas de las cuales el 58% ser\u00e1n protegidas y 793.000 metros2 edificables de actividad econ\u00f3mica. Adem\u00e1s del uso residencial, que constituye el 66% del total de la edificabilidad, el sector cuenta con un 34% de actividad econ\u00f3mica desglosado en 19% industrial, 9% terciario, 5% terciario de proximidad y 1% de dotacional privado.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Los Ahijones es uno de los m\u00e1s prestigiosos desarrollos urban\u00edsticos de Madrid en la actualidad. Se trata de un barrio completo con todos los servicios tanto p\u00fablicos como privados necesarios para una vida plena de sus residentes. Su dise\u00f1o est\u00e1 en sinton\u00eda con las \u00faltimas tendencias en sostenibilidad y su ubicaci\u00f3n es inmejorable, ya que es el \u00fanico sector de los Desarrollos del Este que cuenta con una estaci\u00f3n de metro dentro de su \u00e1mbito. Esto permite un acceso r\u00e1pido al centro de la ciudad en tan solo 15 minutos y al intercambiador de RENFE de Vic\u00e1lvaro en una sola parada de metro. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se incorporar\u00e1 el BRT (bus de tr\u00e1nsito r\u00e1pido), que recorrer\u00e1 la Gran V\u00eda del Sureste y tendr\u00e1 varias paradas dentro del barrio.<\/p>\n\n\n\n

Los Ahijones destacan por sus extensas zonas verdes, con m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados, lo que representa un 18% de su superficie. Estas \u00e1reas verdes se integran con el proyecto verde municipal del Bosque Metropolitano, lo que garantiza un entorno natural y saludable para sus habitantes. Cabe destacar que Los Ahijones ser\u00e1 el \u00fanico \u00e1mbito de los Desarrollos del Este en contar con una parada de metro desde la primera etapa, lo que facilita la movilidad y el acceso al transporte p\u00fablico.<\/p>\n<\/div>

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Edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las obras de urbanizaci\u00f3n de la primera etapa avanzan a un ritmo constante y satisfactorio. Despu\u00e9s de lograr la simultaneidad el pasado diciembre de 2024, ya se est\u00e1n construyendo las primeras viviendas . El uso principal de la zona ser\u00e1 residencial, con un total de 3.132 viviendas, de las cuales el 64% ser\u00e1n protegidas. Adem\u00e1s, se contar\u00e1 con 172.000 metros cuadrados edificables destinados a actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Promotoras<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las principales promotoras de Espa\u00f1a tienen previsto colocar sus casetas despu\u00e9s del verano para iniciar la comercializaci\u00f3n de sus viviendas. Si est\u00e1s interesado en obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre estas viviendas, puedes acceder a las p\u00e1ginas web de cada promotora.<\/p>\n<\/div>

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Polo log\u00edstico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Los Ahijones, se llevar\u00e1 a cabo una de las operaciones log\u00edsticas m\u00e1s relevantes de Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una de las filiales de la prestigiosa empresa Goldman Sachs<\/a>, llamada \u00abNewdock\u00bb. Gracias a su adquisici\u00f3n de una gran parte de la edificabilidad de la etapa tres y cuatro, los futuros residentes podr\u00e1n disfrutar de la oportunidad de trabajar en su propio barrio.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Sostenibilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector formar\u00e1 parte del proyecto municipal del Bosque Metropolitano, aportando un mill\u00f3n de metros cuadrados a la mayor actuaci\u00f3n en materia de sostenibilidad y reforestaci\u00f3n que se ha llevado a cabo en la ciudad de Madrid. Adem\u00e1s de esto, se llevar\u00e1n a cabo acciones como la recuperaci\u00f3n del Arroyo de los Ahijones y la Vereda de Estevillas, dos importantes zonas incluidas en un parque lineal de 30 hect\u00e1reas que atraviesa el sector en el eje norte-sur.<\/p>\n\n\n\n

Para promover una movilidad sostenible, en todo el \u00e1mbito se implementar\u00e1 una amplia red de m\u00e1s de 24 kil\u00f3metros de carriles bici, totalmente segregados del tr\u00e1fico rodado, conectando as\u00ed las zonas verdes y los principales polos de atracci\u00f3n del sector. Este enfoque en el uso de transporte alternativo y sostenible es \u00fanico en este desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se han incorporado sistemas de drenaje urbano sostenible en los viarios y zonas verdes, fomentando y respetando de manera natural el ciclo del agua. Con esto, se busca promover una gesti\u00f3n responsable de los recursos h\u00eddricos en el sector.<\/p>\n\n\n\n

En l\u00ednea con el concepto de \u00abciudad de los 15 minutos\u00bb, el nuevo desarrollo cuenta con todos los servicios necesarios para el ciudadano a menos de 15 minutos caminando. Adem\u00e1s, cada habitante tendr\u00e1 acceso a una zona verde en un radio de solo 300 metros. Esto significa que se ha priorizado el bienestar y la calidad de vida de los habitantes en la planificaci\u00f3n y dise\u00f1o del sector.<\/p>\n<\/div>

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Servicios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El dise\u00f1o urban\u00edstico de este sector prioriza el uso del transporte p\u00fablico, la electrificaci\u00f3n del transporte privado y la energ\u00eda fotovoltaica. Se ha realizado cuidadosamente para garantizar que los ciudadanos y las familias tengan acceso a todos los equipamientos p\u00fablicos y privados necesarios en un radio de menos de 15 minutos. Por ejemplo, la red de equipamientos contempla la construcci\u00f3n de guarder\u00edas, centros de ense\u00f1anza, cl\u00ednicas, hospitales, gasolineras, centros de ocio, polideportivos, supermercados y una amplia variedad de comercios locales. En total, se prev\u00e9 la construcci\u00f3n de 113.000 metros cuadrados de zonas terciarias de proximidad, distribuidas estrat\u00e9gicamente por todas las v\u00edas principales del sector. Adem\u00e1s, las grandes zonas de equipamiento en las redes generales, perif\u00e9ricas y en el Bosque Metropolitano, permitir\u00e1n albergar importantes dotaciones a nivel distrital como un hospital, una universidad o un museo.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Barrio conectado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la accesibilidad, el \u00e1mbito de Los Ahijones se encuentra conectado con los sectores lim\u00edtrofes al norte y al sur, como son El Ca\u00f1averal y Los Berrocales, a trav\u00e9s de sus cinco viarios distritales de conexi\u00f3n. Cuenta con acceso directo a la M-45 a trav\u00e9s de una glorieta elipsoidal que conectar\u00e1 con sendos transfers a las v\u00edas colectoras y tronco central de la M-45, llegando al aeropuerto en 15 minutos. Asimismo, est\u00e1 cosido con el Pol\u00edgono Industrial de Vic\u00e1lvaro al oeste. Al este, contar\u00e1 con acceso directo a las carreteras M-203 y M-823.<\/p>\n\n\n\n

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